Pour les propriétaires particuliers

Ce que votre bien vaut vraiment

"Avant de vendre, comprenez ce que vous avez vraiment."

Un diagnostic d'expert pour les biens que les estimations en ligne et les agents généralistes ne savent pas évaluer correctement.

Découvrir les formules L'expert

Votre bien est-il concerné ?

Certains biens méritent une lecture plus fine

Une estimation classique ne suffit pas lorsque votre bien cache un potentiel que seul un œil expert peut identifier.

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Terrain divisible ou contraintes PLU

Votre terrain pourrait accueillir plusieurs lots constructibles. La lecture du PLU conditionne tout — et sa complexité échappe souvent aux évaluations standard.

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Bien atypique, mixte ou ancien

Corps de ferme, maison de maître, bien à usage mixte, logement avec annexes… Ces profils déjouent les références du marché classique.

⚖️

Succession ou indivision complexe

Entre indivisaires, la valorisation objective du bien est indispensable avant toute décision — vente, rachat de soulte ou partage.

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Potentiel de transformation inconnu

Surélévation, changement d'usage, réhabilitation… Vous pressentez que votre bien vaut plus que ce qu'on vous a dit, sans savoir pourquoi.

Nos formules

Choisissez votre niveau d'accompagnement

Trois formules conçues pour répondre à des besoins différents — du propriétaire qui veut comprendre à celui qui veut être guidé jusqu'à la signature.

Rapport d'analyse
€250
Diagnostic écrit complet, livré en 5 jours ouvrés
  • Diagnostic écrit complet de votre bien
  • Analyse PLU et contraintes réglementaires
  • Estimation du potentiel réel de valorisation
  • Rapport PDF détaillé
  • Livré en 5 jours ouvrés
Commander
★ Le plus choisi
Rapport + appel conseil
€390
Le rapport complet, expliqué et discuté en direct
  • Tout le contenu du rapport d'analyse
  • 30 min d'appel avec l'expert
  • Stratégie de commercialisation adaptée
  • Recommandation : vente seul ou avec un professionnel
Commander
Accompagnement complet
€950
De l'analyse jusqu'à la signature du mandat, on reste à vos côtés
  • Rapport complet + 3 mois d'accompagnement
  • Appels illimités jusqu'à la signature du mandat
  • Stratégie de commercialisation personnalisée
  • Diffusion prioritaire sur Closia.net si le bien correspond aux acheteurs pros
  • CUb en complément à 390€ si nécessaire (au lieu de 490€ sur Closia.net)
Commander

🔒 Paiement sécurisé par Stripe à la livraison du rapport — rien à régler maintenant.

Qui sommes-nous

L'expertise au service des propriétaires

Laurent Buffard — Expert Valorimmo

Laurent Buffard

Expert valorisation immobilière · Fondateur de Valorimmo

20
ans d'expérience terrain
100%
analyse humaine, pas algorithmique
PLU
lecture urbanistique intégrée
5j
délai de livraison du rapport

Professionnel de l'immobilier avec une vision globale du marché, j'ai évolué sur l'ensemble des dimensions du secteur — de l'accompagnement de propriétaires vendeurs aux opérations les plus complexes de transformation foncière.

  • Transaction immobilière — accompagnement de vendeurs et acquéreurs particuliers
  • Analyse foncière et interprétation opérationnelle des règles d'urbanisme (PLU)
  • Collaboration avec marchands de biens, investisseurs et promoteurs
  • Détection des opportunités de transformation : division, surélévation, changement d'usage
  • Compréhension des logiques d'acheteurs professionnels — pour mieux défendre vos intérêts

Au fil de ces expériences, j'ai développé une expertise spécifique : l'identification et la valorisation du potentiel caché des biens complexes.

Ce que les outils en ligne ne feront jamais — lire un PLU, anticiper la stratégie d'un promoteur, identifier une division parcellaire, calculer des droits à bâtir résiduels — c'est précisément ce que j'apporte à chaque diagnostic Valorimmo.

"Cette vision transversale me permet d'appréhender votre bien non pas seulement comme un produit à vendre, mais comme une opération à valoriser — et de vous donner les clés pour prendre la bonne décision."

Service complémentaire

Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUb)

Avant de vendre ou de décider, obtenez la certitude juridique sur la constructibilité de votre bien. Nous préparons et déposons le dossier complet en mairie — clé en main.

Clé en main
Certificat d'Urbanisme
Opérationnel (CUb)
490 € HT · service complet
  • 01 CERFA 13410 complété
    Formulaire réglementaire intégralement rempli
  • 02 Plans + insertion cadastrale
    Plans de situation et de masse réalisés
  • 03 Validation avant dépôt
    Échange avec vous pour relire et valider avant envoi
  • 04 Dépôt officiel en mairie
    Délai d'instruction : 2 mois
Déposer mon dossier CUb
Pourquoi obtenir un CUb avant de vendre ?
  • →Confirmer qu'un terrain ou une partie de votre bien est constructible
  • →Valider la faisabilité d'une division parcellaire avant de commercialiser
  • →Rassurer un acquéreur potentiel avec une réponse officielle de la mairie
  • →Sécuriser une vente ou un projet de construction neuve ou de changement de destination
🏗️ Combinable avec un rapport Valorimmo
Le CUb vient compléter votre diagnostic : là où le rapport identifie le potentiel, le CUb obtient la confirmation officielle de la mairie. Les deux ensemble vous donnent un dossier vendeur solide et crédible.

Exemple de rapport

Voyez exactement ce que vous recevrez

Un rapport réel, anonymisé. Analyse PLU, estimation de marché, potentiel de valorisation et recommandations concrètes.

Rapport d'analyse expert · Exemple anonymisé
Terrain à bâtir — deux parcelles
Commune du Val de Saône, Métropole de Lyon · 2 997 m²
150 000 €
Estimation haute
+33 %
Surestimation constatée
→Synthèse du bien et particularités
→Analyse PLU et contraintes urbanistiques
→Références de marché et dynamique locale
→Potentiel de valorisation (tous leviers)
→Analyse de cohérence du prix demandé
→Fourchette d'estimation et recommandations
Voir le rapport complet → Lecture libre · aucun engagement

Ils nous recommandent

Des professionnels qui nous font confiance

Notaires, géomètres et experts-comptables orientent vers Valorimmo les propriétaires dont le bien dépasse les outils d'évaluation standards.

⚖️

Notaires

Successions, indivisions

📐

Géomètres-experts

Bornage, division parcellaire

📊

Experts-comptables

Biens professionnels, SCI

Vous êtes un professionnel et souhaitez orienter un client ? Accédez à l'espace prescripteur →

Questions fréquentes

Ce que vous vous demandez

Valorimmo remplace-t-il une agence immobilière ?
Non. Valorimmo vous aide à comprendre votre bien avant de choisir comment le vendre — seul ou avec un professionnel. Nous ne sommes pas une agence : nous sommes l'étape qui précède ce choix, pour qu'il soit éclairé.
Combien de temps pour recevoir le rapport ?
5 jours ouvrés après réception des documents de votre bien. Pour les formules incluant un appel conseil, un créneau est planifié dans la foulée.
Mon bien est-il assez complexe pour Valorimmo ?
Si vous avez un doute sur sa valorisation ou sur la stratégie de vente à adopter, c'est probablement le bon signe. Valorimmo est fait pour les propriétaires qui sentent que leur bien vaut plus que ce qu'on leur dit — sans disposer des outils pour le démontrer.
Comment se déroule le paiement ?
Aucun paiement n'est demandé à la soumission de votre demande. Une fois votre rapport prêt (sous 5 jours ouvrés), vous recevez un lien de paiement sécurisé Stripe. Après règlement, votre rapport PDF est disponible en téléchargement immédiat.
Quels documents faut-il fournir ?
Un titre de propriété ou acte de vente, le plan cadastral, et toute information disponible (surface, état, servitudes, projets envisagés). Plus votre dossier est complet, plus le diagnostic sera précis.

Passer à l'action

Votre bien a peut-être plus de valeur que vous ne le pensez.

Un diagnostic, une heure de lecture, et vous saurez enfin à quoi vous avez vraiment affaire.

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